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Afin d’accéder au document d’admission / document d’information (le « Document d’admission / Document d’information »), il est nécessaire de lire et d’accepter l’avis reproduit ci-dessous, que le lecteur doit examiner attentivement avant de lire, d’accéder, d’utiliser ou de manipuler de quelque manière que ce soit les informations qui y sont contenues. En accédant à la section de ce site web contenant le Document d’admission / Document d’information, vous acceptez d’être lié par les conditions générales énoncées ci-dessous, lesquelles peuvent être modifiées ou mises à jour ultérieurement et doivent donc être lues dans leur intégralité à chaque fois que vous accédez à ladite section du site web.

Le Document d’admission / Document d’information a été préparé conformément à la réglementation applicable aux émetteurs sur le système multilatéral de négociation organisé et géré par Borsa Italiana S.p.A., « Euronext Growth Milan » (le « Règlement des Émetteurs d’Euronext Growth Milan »), ainsi que sur le système multilatéral de négociation exploité par Euronext Paris S.A., « Euronext Growth Paris » (le « Règlement d’Euronext Growth Paris »), en vue de l’admission des actions ordinaires et autres instruments financiers (les « Instruments Financiers ») de Kaleon S.p.A. (la « Société ») sur ces systèmes multilatéraux de négociation.

Le Document d’admission / Document d’information et l’opération qui y est décrite, ainsi que toute autre information qui y figure, ne constituent pas une « offre au public » d’instruments financiers – telle que définie par le décret législatif n° 58 du 24 février 1998, tel que modifié et complété par la suite (le « TUF ») – et, par conséquent, il n’est pas nécessaire d’établir un prospectus conformément aux formats prévus par le Règlement (UE) n° 1129/2017 et le Règlement Délégué (UE) n° 980/2019, sauf dans la mesure requise par le Règlement des Émetteurs d’Euronext Growth Milan et le Règlement d’Euronext Growth Paris.
Le Document d’admission / Document d’information ne constitue donc pas un prospectus au sens de la législation susmentionnée et sa publication n’est pas soumise à l’autorisation de la CONSOB ni de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en vertu du Règlement (UE) n° 1129/2017 ou de toute autre loi ou réglementation régissant la préparation et la publication des prospectus conformément aux articles 94 et 113 du TUF, y compris le règlement des émetteurs adopté par la CONSOB avec la résolution n° 11971 du 14 mai 1999, tel que modifié et complété par la suite.

Les informations contenues dans la section de ce site web à laquelle vous êtes sur le point d’accéder sont divulguées conformément au Règlement des Émetteurs d’Euronext Growth Milan ainsi qu’au Règlement d’Euronext Growth Paris.

Les informations contenues dans ladite section du site web et dans le Document d’admission / Document d’information ne peuvent être ni copiées ni transmises et ne sont accessibles qu’aux personnes :(a) résidant en Italie ou en France et non domiciliées, ni actuellement situées, aux États-Unis d’Amérique, en Australie, au Japon, au Canada, ou dans tout autre pays où la diffusion du Document d’admission / Document d’information et/ou des informations susmentionnées nécessiterait l’approbation des autorités locales compétentes ou contreviendrait aux lois ou réglementations locales (les « Autres Pays »), et(b) qui ne sont pas des « U.S. Persons » telles que définies par le Règlement S pris en application du United States Securities Act de 1933, tel que modifié, et qui n’agissent pas pour leur compte ni pour leur bénéfice, sauf si un enregistrement a été effectué ou si une exemption spécifique d’enregistrement a été accordée conformément au United States Securities Act de 1933, tel que modifié, et aux réglementations applicables.

Toute « U.S. Person », telle que définie ci-dessus, n’est pas autorisée à accéder à la section susmentionnée de ce site web, ni à télécharger, enregistrer et/ou sauvegarder, que ce soit de manière temporaire ou permanente, le Document d’admission / Document d’information ou toute autre information contenue dans ladite section du site.

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Le non-respect de cette disposition peut constituer une violation du United States Securities Act de 1933, tel que modifié, ou des lois applicables dans d’autres juridictions.
Les informations contenues sur ce site web (ou sur tout autre site web lié à celui-ci) ne constituent ni une offre, ni une invitation à formuler une offre, ni une activité promotionnelle relative aux Instruments Financiers à destination de tout citoyen ou résident du Canada, de l’Australie, du Japon, des États-Unis d’Amérique, ou de tout autre des Autres Pays.
Les Instruments Financiers n’ont pas été et ne seront pas enregistrés conformément au United States Securities Act de 1933, tel que modifié, ni auprès d’aucune autorité de régulation d’un État ou d’une autre juridiction des États-Unis d’Amérique. Ils ne peuvent être offerts ni vendus aux États-Unis d’Amérique, ni à, ou pour le compte ou le bénéfice de, toute « U.S. Person » telle que définie ci-dessus, sauf si un tel enregistrement a été effectué ou si une exemption applicable d’enregistrement a été accordée, ni dans tout autre pays où l’offre d’actions est soumise à des restrictions légales.

Le Règlement S pris en vertu du United States Securities Act de 1933, tel que modifié, définit une « U.S. Person » comme :(1) toute personne physique résidant aux États-Unis ;(2) toute société de personnes (« partnership ») ou toute société constituée ou organisée selon les lois des États-Unis ;(3) toute succession (« estate ») dont l’un des exécuteurs testamentaires ou administrateurs est une « U.S. Person » ;(4) tout trust dont l’un des administrateurs (« trustee ») est une « U.S. Person » ;(5) toute agence, succursale ou tout bureau situé aux États-Unis appartenant à une personne constituée ou organisée hors des États-Unis ;(6) tout compte non discrétionnaire ;(7) tout autre compte similaire (autre qu’une succession ou un trust) détenu par un courtier ou autre fiduciaire pour le compte ou au bénéfice d’une « U.S. Person » ;(8) toute société de personnes ou société par actions : (i) constituée ou organisée selon les lois d’une juridiction étrangère ; et (ii) formée par une « U.S. Person » principalement dans le but d’investir dans des titres non enregistrés en vertu du United States Securities Act de 1933, tel que modifié, à moins qu’elle ne soit constituée, organisée et détenue par des investisseurs accrédités (tels que définis dans la Rule 501(a) du United States Securities Act de 1933, tel que modifié) qui ne sont pas des personnes physiques, des successions ou des trusts.

Afin d’accéder au Document d’admission / Document d’information et à la section correspondante de ce site web, ainsi qu’au Document d’admission / Document d’information et à toute autre information contenue dans les pages suivantes, je déclare, sous ma seule responsabilité, que je suis résident en Italie ou en France, que je ne suis pas domicilié, ni actuellement situé aux États-Unis d’Amérique, en Australie, au Japon, au Canada ou dans les Autres Pays, et que je ne suis pas une « U.S. Person » telle que définie dans le Règlement S pris en vertu du United States Securities Act de 1933, tel que modifié.


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      Gouvernance d’entreprise

      Conseil d'administration

      Vitaliano Paolo Federico Borromeo Arese Borromeo

      Président du Conseil d'administration

      M. Vitaliano Paolo Federico Borromeo Arese Borromeo est un entrepreneur et un gestionnaire qui possède une vaste expérience en matière de gouvernance d’entreprise, d’industrie et de développement culturel. Il est président de plusieurs entreprises actives dans les secteurs de la fabrication, de l’immobilier et du tourisme. Depuis 2014, il est président du conseil d’administration de Flos S.p.A.. Il dirige également des holdings familiales et des sociétés d’investissement axées sur l’innovation et la durabilité.Il a dirigé le groupe So.Ge.Par. Group jusqu’à son intégration dans Outokumpu S.p.A., où il occupait le poste de vice-président senior EMEA.Depuis 2011, il promeut la marque Terre Borromeo, qui est désormais un pôle culturel européen établi accueillant plus d’un million de visiteurs par an. Il est également impliqué dans le développement de projets de tourisme durable et d’investissements immobiliers stratégiques à Milan.

      Davide Angelo Francesco Molteni

      Directeur général

      Depuis 2009, M. Molteni est directeur général et administrateur délégué de la société, fondée en 1983, qui gère des sites artistiques, culturels et naturels dans l’archipel des îles Borromées et dans la région du lac Majeur.
      De 1998 à 2008, il a été administrateur délégué de So.Ge.Par. Group S.p.A., une entreprise spécialisée dans la transformation et la commercialisation de produits en acier inoxydable. Auparavant, de 1986 à 1997, il a travaillé comme cadre supérieur chez Deloitte & Touche à Milan et à Paris, se spécialisant dans l’audit, l’évaluation d’entreprises, la diligence raisonnable et les transactions internationales de fusion et d’acquisition.
      Il est diplômé du Liceo Scientifico Leonardo da Vinci de Milan et titulaire d’un diplôme en administration des affaires de l’université Bocconi.
      Il est expert-comptable (Dottore Commercialista) inscrit à l’ordre des experts-comptables de Milan depuis 1988 et commissaire aux comptes (Revisore Legale).
      Il a suivi des cours de troisième cycle en droit fiscal des entreprises et en gestion de patrimoine privé à l’université Bocconi et à la SDA Bocconi School of Management, respectivement.

      Giberto Borromeo Arese Borromeo

      Vice-président exécutif

      M. Giberto Borromeo Arese Borromeo occupe le poste de vice-président exécutif de la société, où il est responsable des stratégies relatives à la croissance organique et à l’expansion externe.
      Il a acquis une expérience préalable dans le domaine du capital-investissement auprès d’Investindustrial à Londres, où il a participé à plusieurs acquisitions et transactions complémentaires pour des investissements de constitution de plateformes.
      Il a également acquis une expérience dans le domaine du conseil stratégique auprès de LTP / OC&C Strategy Consultants, où il s’est spécialisé dans la modélisation financière et dans les projets d’optimisation industrielle. Il est un investisseur actif qui se concentre sur les opportunités industrielles et de capital-risque.

      Lodovico Borromeo Arese Borromeo

      Directeur

      M. Lodovico Borromeo Arese Borromeo est titulaire d’une maîtrise en gestion de l’Imperial College Business School et d’une licence en histoire du King’s College de Londres.
      Il est expert en analyse financière, en modélisation des flux de trésorerie, en diligence raisonnable et en rapports aux investisseurs. Il est actuellement responsable de l’immobilier chez VigiloRe S.r.l., le family office de Borromeo, où il est chargé d’améliorer le portefeuille immobilier de la famille et de développer des projets de bureaux et d’hôtellerie.
      Depuis 2023, il est directeur de Kaleon S.r.l., une société engagée dans la gestion d’attractions historiques et culturelles, dont les revenus dépasseront 21 millions d’euros en 2024.
      Auparavant, il a travaillé chez Kryalos SGR (Blackstone Office Team), supervisant environ 2 milliards d’euros d’actifs sous gestion dans le cadre de stratégies de développement, de location et de cession d’actifs de bureaux, et a également acquis de l’expérience chez JLL et BauMont Real Estate Capital, en se concentrant sur le conseil immobilier et les investissements en capital-investissement.

      Marina Munafò

      Directeur

      Marina Munafò est une professionnelle dotée d’une vaste expérience dans les domaines de l’entreprise, de l’immobilier et de la gestion d’entreprise.
      Elle a été vice-présidente du conseil d’administration d’Immobiliare Lavinia S.r.l. de 2002 à 2021. De 2009 à 2017, elle a occupé les postes de directrice générale et d’administratrice de Milano 1919 S.r.l., une société active dans le commerce de détail de produits de luxe.Depuis 2018, elle est administratrice de Kaleon S.r.l., une société active dans la gestion d’attractions historiques dont les revenus dépasseront 21 millions d’euros en 2024. Depuis 2019, elle est également administratrice de Delfino S.r.l., une société active dans le commerce immobilier.
      De 2017 à 2025, elle a occupé le poste de directrice générale d’Aldebaran S.r.l., une société holding.
      Elle a été actionnaire d’Achernar S.r.l., de Fioradina S.r.l. et, jusqu’en 2021, d’Immobiliare Lavinia S.r.l., toutes des sociétés détenant des participations importantes dans les secteurs de l’immobilier et de la gestion d’actifs.

      Roberto Mazzotta

      Directeur indépendant

      M. Roberto Mazzotta est titulaire d’un diplôme d’économie de l’université Bocconi (Università Commerciale Luigi Bocconi). Il a été membre du Parlement italien de 1972 à 1986, où il a occupé divers postes gouvernementaux.
      Il a dirigé d’importantes institutions financières, en tant que président de Cariplo et de la Banca Popolare di Milano, contribuant ainsi de manière significative à la modernisation du système bancaire italien. Il a également été président de l’université Vita-Salute San Raffaele, président de Mediocredito Italiano et vice-président de l’Institut d’études supérieures Giuseppe Toniolo.Auteur et conférencier sur des questions économiques, sociales et politiques, M. Mazzotta est activement engagé dans la promotion du dialogue entre le monde des affaires et la culture. Reconnu pour sa longue expérience dans les secteurs bancaire et institutionnel italiens, il continue à prendre part à des initiatives civiques et culturelles majeures au niveau national.

      Alessandra Perrazzelli

      Directeur indépendant

      Après avoir obtenu un diplôme de droit avec mention à l’université de Gênes, Mme Alessandra Perrazzelli a obtenu un Master of Laws à la New York University Law School et est devenue avocate au barreau de l’État de New York. Elle a ensuite exercé le droit à New York, Londres et Bruxelles, se spécialisant dans les fusions et acquisitions, la finance, le droit bancaire et les télécommunications. De retour en Italie après 23 ans passés à l’étranger, elle a travaillé pour Olivetti et Intesa Sanpaolo et a été Country Manager pour Barclays en Italie, où elle a supervisé la restructuration et la vente de succursales de détail. Elle a rejoint la Banque d’Italie à l’issue d’un processus de sélection externe et a été directrice générale adjointe et membre italien du conseil de surveillance de la BCE, chargée du contrôle des banques et des assurances et de l’innovation technologique. Au fil des ans, elle a été membre du conseil d’administration d’A2A, de Monte Titoli et d’ATM – Azienda Trasporti Milanese. Aujourd’hui, elle siège au conseil consultatif de la Fondation Bruno Kessler et est membre du conseil d’administration de TIM. Elle enseigne également en tant que professeur adjoint au Politecnico di Milano. Membre du conseil d’administration de l’hôpital Bambino Gesù à Rome, elle a récemment assumé le rôle de présidente de l’association des amis du musée Poldi Pezzoli.Mme Alessandra Perrazzelli a reçu plusieurs prix et distinctions pour son engagement en faveur de l’innovation technologique et des questions de diversité et d’inclusion. Elle a fondé et présidé Valore D, une association d’entreprises qui promeut les talents féminins, et a reçu le prix Bellisario pour son engagement dans ce domaine.

      Collège des commissaires aux comptes

      Luca Bertoli

      Président du collège des commissaires aux comptes

      M. Luca Bertoli est titulaire d’un diplôme en économie et en droit des affaires de l’université Bocconi (Università Commerciale Luigi Bocconi) de Milan, obtenu en 2004. Il est expert-comptable et commissaire aux comptes, inscrit à l’ordre des experts-comptables et des comptables agréés de Milan et de Lodi, ainsi qu’au registre des commissaires aux comptes (décret ministériel du 8 octobre 2008, publié dans la Gazzetta Ufficiale n° 85 du 31 octobre 2008). Il figure également sur la liste des experts pour le règlement négocié des crises commerciales de la Chambre de commerce de Milan.
      Depuis le début de sa carrière professionnelle, M. Bertoli fournit des services de conseil en matière d’entreprises, de finances et de fiscalité à des sociétés industrielles, commerciales et financières, et contribue également à l’adoption des normes comptables internationales (IAS/IFRS). Son activité professionnelle se concentre sur les transactions extraordinaires, les restructurations d’entreprises, les évaluations d’entreprises et les tests de dépréciation. Il est intervenu en tant que témoin expert dans des procédures civiles, pénales et d’arbitrage et a participé à la certification et à l’analyse de plans de restructuration d’entreprises.
      Il est actuellement commissaire aux comptes, membre de conseils d’administration et membre d’organes de surveillance conformément au décret législatif 231/2001.
      M. Bertoli est professeur adjoint à l’université Bocconi, où il enseigne la comptabilité et l’analyse des états financiers et les transactions extraordinaires, et a également enseigné l’analyse financière et les opérations extraordinaires à l’université de Pavie. Il est l’auteur de plusieurs publications sur la finance d’entreprise, les transactions extraordinaires et la comptabilité, dont Bilancio e operazioni straordinarie (Egea, 2024).

      Giovanni Rovetta

      Auditeur permanent

      Après une brève expérience en tant qu’auditeur dans un cabinet d’audit de premier plan, M. Rovetta a commencé à exercer en tant qu’expert-comptable traditionnel, en se concentrant sur la fiscalité des entreprises et le droit des sociétés. Au fil des ans, il a acquis une vaste expérience dans le conseil aux groupes d’entreprises italiens et internationaux, avec une expertise particulière dans les transactions extraordinaires et les réorganisations d’entreprises, en abordant leurs implications civiles, économiques et fiscales.
      Dans ce contexte, il a acquis une connaissance approfondie du droit fiscal et a occupé de nombreux postes au sein des conseils des commissaires aux comptes et des organes de contrôle d’entreprises de premier plan, y compris celles cotées sur les marchés réglementés. Il parle et écrit couramment l’anglais.
      Il est actuellement associé du Studio Rovetta Zanello e Associati, un cabinet professionnel situé dans le centre de Milan qui compte une vingtaine de personnes et qui offre une expertise spécialisée dans différents domaines de la fiscalité et du droit fiscal.

      Marco Bracchetti

      Auditeur permanent

      M. Bracchetti est titulaire d’un diplôme en administration des affaires, avec une spécialisation dans la profession libérale, obtenu à l’université Bocconi (Università Commerciale Luigi Bocconi) de Milan en 1989. De septembre 1990 à septembre 1992, il a acquis une expérience professionnelle chez Bear Stearns & Co. Inc. à New York, dans les domaines de la recherche sur les actions et les matières premières et de la banque d’investissement.Il est inscrit au registre officiel des commissaires aux comptes depuis 1995 (décret ministériel du 12 avril 1995, publié dans la Gazzetta Ufficiale n° 31 bis du 21 avril 1995).Depuis 1993, il exerce la profession d’expert-comptable (Dottore Commercialista), s’occupant principalement de questions fiscales nationales et internationales, de questions relatives aux entreprises et de questions contractuelles. Il a acquis une grande expérience en matière d’évaluation d’entreprises, de transactions extraordinaires, de restructurations d’entreprises et de litiges fiscaux.
      Il est actuellement partenaire du Studio Associato Bracchetti D’Ignazio (un cabinet membre de l’ACB) et occupe plusieurs postes d’auditeur statutaire, d’auditeur indépendant et de membre de conseils d’administration.

      Auditeurs suppléants

      Laura Acquadro

      Auditeur suppléant

      Laura Acquadro est membre de l’Ordre des experts-comptables et des comptables agréés de Milan (Ordine dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Milano), numéro d’inscription 3757.
      Elle est inscrite au Registre officiel des commissaires aux comptes (Registro dei Revisori Contabili) en vertu du décret ministériel publié dans la Gazzetta Ufficiale n° 87 du 2 novembre 1999. 87 du 2 novembre 1999.
      Elle est également inscrite en tant qu’expert judiciaire (Consulente Tecnico d’Ufficio) auprès du Tribunal de Milan, inscription n° 9680.
      Laura Acquadro est associée du Studio Acquadro e Associati à Milan, où elle fournit principalement des services de conseil sociétaire et fiscal à des groupes de moyenne et grande taille opérant dans les secteurs de l’industrie, de l’immobilier, de la finance et des services. Elle prépare également des rapports d’évaluation assermentés et des évaluations d’entreprises ou d’actifs et fournit des conseils dans le cadre de transactions extraordinaires et de réorganisations d’entreprises.
      Elle occupe actuellement des postes d’auditeur statutaire et d’administrateur dans plusieurs entreprises et fondations.

      Anna Carini

      Auditeur suppléant

      Anna Carini est titulaire d’un master en économie et droit des affaires, avec une spécialisation professionnelle, obtenu en 2016 à l’Università Cattolica del Sacro Cuore de Milan.
      En janvier 2019, elle a obtenu l’autorisation d’exercer en tant qu’expert-comptable (Dottore Commercialista), après avoir passé l’examen d’État à l’Università Cattolica del Sacro Cuore de Milan.
      Elle exerce actuellement en tant qu’expert-comptable au Studio Rovetta Zanello e Associati, un cabinet professionnel qui fournit des services de conseil fiscal et d’entreprise aux sociétés italiennes et étrangères opérant dans les secteurs de l’industrie, de la finance, de l’immobilier et des services. Cette expérience lui a permis d’acquérir une expertise dans divers domaines de la fiscalité et du conseil aux entreprises.

      Cabinet d'audit

      KPMG S.p.A., dont le siège social est situé à Milan (MI), via Vittor Pisani n° 25, numéro d’inscription au Registre des Entreprises de Milan, Monza, Brianza et Lodi, code fiscal et numéro de TVA 00709600159, numéro REA MI-881012, inscrite sous le n° 512867 au registre des commissaires aux comptes, a été nommée le 29 novembre 2024 en tant que société de révision indépendante pour les exercices 2024-2026.